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[洛杉矶时报] 南加州房地产下跌,平均38万5千美元可以买一间

南加州4月份总销售金额比去年同期下降了19%不过销售数量比3月上升22%房价下跌以及被断头法拍屋增加吸引很多人下去捡便宜大部分都是50万以下房屋在支撑平均房价约38万5千元.房市不振可从数字上看出来年3月份是历史上销售数字最难看的一次(同月比)4月份也是自从1995年以来数字最差的一年上图中几个county(注)包括Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernardino, Ventura and San Diego平均房价$385,000这个数字与3月份一样但比1年前掉了约23.8%4月份光是LA与Orange两个county就比去年4月掉了20%内陆帝国(Ontario, San Bernadino, Riverside)比前一年大约跌了28%大部分3,4月的销售数字都来自于50万以下房屋交易, 大约占了2/3成交量法拍屋也占了约37.5%的成交量,比去年四月法拍多了约4.6%南加州最高数量法拍屋是在Riverside County, 约占52.7%而最少法拍屋是在Orange County, 但也有26.9%LA房屋其实买气一直很好很多华人区的房价因为很多中国人要买所以好像大家都在抢的感觉而且通常以为隔壁的或对面的卖多好的价格自己以为自己的房子也一样的价格殊不知房子即使在同区域也有不同行情要看房子本身的情况就跟股票一样当价格下降而成交量变大的时候通常尚未到达底部底部是要价稳量缩才是真正的底部

(洛杉矶时报)南加州房屋价格持续下滑!九月份中间价格来到30万8千5百元.

现在可以进场买房子了吗?看起来价格好像很低了,可是专家都说还未到底.华人区的房价一向有支撑点,以下报导也说卖方也不愿降价求售.买房子的条件其实就是有支付房贷的能力,或是有大把银子, 钱太多没地方放.即使如此, 还是要看市场情况.就像股市ㄧ样,所谓的底部深不见底,还是多看看吧!From the Los Angeles Times REAL ESTATE Southern California home prices continue to slide南加州房价持续在跌!The median is down 33% from a year ago. Sales rise 65% amid bargain hunting; half of September's home sales are foreclosures.目前中间价格比去年同期下降33%. 很多人捡便宜, 使得销售数字上升65%; 九月销售的房子有一半以上都是自于不良债权所拍卖的房屋.要以为房市已经回温.南加州九月份房价持续下跌,根据星期一所公布的资料,持续的趋势是从14个月前开始, 就将中间价格从去年最高峰降了39%. 还有, 九月销售数字反应的是,许多房屋在7,8月就进入购屋贷款签约程序的情况-(是在金融海啸一发不可收拾之前.)"买房子是一件大事, 这时候房价不确定,你不会想买的!" 加州柏克莱大学经济学家Thomas Davidoff说."现在很多人可能会面临失业, 所以收入可能减少, 也无法确保可以支付将来的房贷"根据MDA DataQuick所公布的研究报告,南加州九月份中间房屋价格约为30万8千500元左右, 比8月降了7%, 比去年同期将了33%.确实很多房屋交易在进行中, 上个月就比去年同期交易量多了65%.但是MDA DataQuick董事长John Walsh指出, 这些数字是在最近爆发金融海啸之前所做的."未来的几个星期, 我们要公布的资料将会显示这次金融危机对房屋市场需求的影响." Walsh说.

交易量增加很多是来自于捡便宜的投资客, 上个月有一半成交的是不良债权的房屋, MDA DataQuick 说.上个月在金融危机爆发之前, 一些观察家预测说市场底部快到了--引用了交易量上升的情况.然而现在, 失业率上升, 经济疲弱, 与房贷利率上升, 可能会造成跌破其自然底部, 而到达定义宽松的所谓中等收入家庭可以买得起中间价位的房子.上次南加州房市到达这个情况的时候, 是在1996年后期到1999年初期."如果你感到害怕,也预期经济情况不佳, 你一定不会想买房子.房屋价格就会因此往下跌, 因为大家都在等比较好的价格再进场."加州洛杉矶大学经济学者Edward Leamer说.虽然房价下跌遍及整个南加州,但是跌最多的还是在内陆帝国, 建商在那里盖太多房子, 供过于求.San Bernardino County的中间房屋价格降到21万5千元, 比去年同期降了40%.Riverside County则跌了37%.今年房屋价格一直跌, 感觉比较买得起.大约15%的洛杉矶地区居民在今年第二季的时候, 就买得起中间价格的房子.这是根据全国建商协会指数所得出的资料, 第一季的时候, 只有11%的居民买得起房子. Leamer说九月份房屋销售上升是"一项非常有希望的指标",因为他认为销售上升是市场复苏的先行指标.但是如今, "情况才开始转好, 我们每个人都被吓得半死,"Leamer说,政府利用恐惧来贩卖联邦经济救济方案. "这种恐惧会让下一季更糟" , 他指的是房地产市场, "未来的几个月都会不好".洛杉矶一家顾问公司, Beacon Economics的社长Christopher Thornberg说,在这个月的经济崩解之前, 房屋市场就已经跌破了底部.因为经济情况已经来到了衰退期, 消费者也已经不安了好几个月. "此向下的动能在此波经济混乱之前就形成了," 他说,虽然他知道过去几个星期美国已经"从否认到歇斯底里.""事实上并没有那么糟, "他说.Thornberg预测房屋价格会在明年下半年落底,南加州中间价格约会降到25万, 或大约2007年中间价格高点的一半.房地产经纪人Nadia de Winter说她在目前的交易中看到一些房屋市场的情况.她有5个客户正在进行签约. 这些房子都低于40万,她认为这个价格对首购族来说, 已经很低的价格了.不过她认为高房价产品尚未跌到一个吸引人的价格让买方进场.同时, 许多屋主仍不愿降价求售.大约有10位客户来看4房3卫售价为55万的房子, 但她没有看到任何人有购买意愿."3个月前, 55万算是很便宜, 但是对面的不良债权拍卖屋价格为45万.我们什么时候可以看到底部? 我不知道. 但我们现在是底部吗? 我不认为,她说.

中国购房团进军南加州房地产市场

在12日举行的洛杉矶华裔房地产专业协会迎圣诞暨2009年就职仪式上,记者了解到两个重要信息:一是经济危机之中,来自中国大陆的购房团正在加速进军南加州房地产市场;二是华裔房地产专业协会在华裔美国人中的作用受到海峡两岸的重视。华裔房地产专业协会成立于1984年,现有130多位会员,不仅有来自台湾、香港的房地产业者,还有来自祖国大陆和其它各族群的专业人士。房地产专业协会新任会长吴程远对记者说,美国的房地产市场形势仍然严峻,但更多华裔特别是大陆客户进入南加州市场,这将为当地的房地产市场复兴起到助力作用。席间一些房地产业者都表示,从大陆来的政府和民间购房团、买地团不断增加,显示出南加州的独特优势。当天的年会收到了台湾“总统”马英九的贺信,台湾“立法委员”孙大千特地从台湾赶来祝贺。中国驻洛杉矶总领事张云也向大会发送了贺词,祝愿华裔房地产专业协会为推动华裔在美国的地位发挥更大作用。同时身为国民党青年团洛杉矶分团负责人的吴程远说,马英九先生主张两岸和解共生,作为在美国的华裔人士,无论他来自大陆,还是台湾,还是香港,都是一家人,都是中国人。

南加州华裔房地产协会年会及就职典礼

南加州华裔房地产专业协会于2月19日下午6时,在洛杉矶市Omni Hotel举办「同心协力」联欢晚会,全美房地产经纪协会(NAR)及加州房地产经纪协会(CAR)的高层人士应邀请参加,华裔民选官员包括加州华裔众议员赵美心,蒙市刘达强市议员以及该会近百位会员近三百位来宾出席。加州华裔房地产协会2005年新任会长谭绮媚(Lucia Tam)表示,此次活动除了庆祝中国农历新年之外,最主要是为了举行该会的会长及理事的交接典礼。该会成立于1983年,旨在促进会员之间在专业知识及经验的交流,同时作为华裔社区与主流社会之间的平台,近年来致力于在华人社区举办地产与贷款相关的博览会及活动,不仅获得全美房地产经纪协会(NAR)和加州房地产经纪协会(CAR)的全力支持,同时不定时邀请地价估值办公室,国税局等与房地产有关的机构来为华人社区提供房地产买卖的常识及服务。加州华裔房地产专业协会在晚会中邀请琉璃艺术创作上享有盛誉的琉璃工房,为该协会提供多项的精致的作品为南亚海啸灾民筹募善款。该会的理事及该协会人事委员会主席的吴程远(John Wu)表示,琉璃工房美国分公司为呈现作品的原创精髓,派出5位熟稔琉璃艺术作品的服务团队,此次与琉璃工房美国分公司的合作十分愉快,不仅是对灾民伸出援手的理念相同,更因该作品的平和意境对本次的活动有着相辅相成的意义,吸引了在场人士的注目及对响应赈灾的义举踊跃竞

美国南加州房价仍然在下跌 华裔地产业者仍乐观

据美国《侨报》报道,美国南加州房价仍在下跌,可房地产业者士气并未低落。12月12日晚华裔房地产专业协会年会与会经纪人人数不仅增加,而且个个卯足了劲,准备迎接观望已久的买主,他们特别期盼即将从中国大陆来的“抄底”购房团。每到房地产低迷期,大批房地产经纪便“离职”,转作其他生意。可出席今年华裔房地专业协会的经纪人,似乎比往年多出许多。该协会2009年会长吴程远表示,今年年会出席人数比去年多出一倍,超过二百人。吴程远表示,在目前情况下仍能生存下来的经纪人,都是专心作房地产的专业人士,只有三心二意的人才会感到困惑或干脆转行。虽然目前房地产低迷,可业内人士并不悲观,有人在法拍屋的生意上做出了成绩,而更多的经纪人正在等待愿出高额头款的华人出手购屋。吴程远说,手上有大量存款的华人竞相购屋的趋势已能让人感觉得到。吴程远与许多经纪人一样,盼望中国大陆的购房团到南加来购房。他说,人民币近来的强势以及美国低迷的房屋市场,一定会刺激大陆人到美国来购屋。他相信,大陆人来美购屋是区域性的,因此不会影响全美的房地产市场,但会推动南加房地产市场。在房地产业经营40余年的黄赵企晨表示,现在是买房的时候了。“不仅各地区的房价降了许多,现在还是与卖方讨价还价的好时机。”自称手中握有大把法拍屋的经纪人周湘萍盼望大陆购房团来美时能分得一杯羹

专业网中文点击飙升 富人觊觎南加州房产

据美国《侨报》报道,提供多种语言的房地产网站最新数据显示,今年前两个月中国人对于美国南加州的房地产表现出非常大的兴趣,简体中文点击率一度提高了84%。提供多种语言的房地产网站-Immobel的最新数据显示,2009年1月和2月间,该网站的简体中文点击率增长最快,其次是日文,第三名是西班牙文。这是自2007年以来,西班牙语第一次跌落首位地位据悉,该网站的中文房地产信息点击率在这两个月间飙升到26,802次,比去年同比的14,587次增加了84%。有趣的是,繁体中文的点击率并没有太大变化。位居第二的日文从去年的30000次增加到今年的36000次。提供多种语言的房地产网站-Immobel的负责人崔诺斯基(JanetChoynowski)分析说,该网站掌握的数据变化与媒体上报道的中国大陆对美国房地产的兴趣增加是一致的。她说,"目前中国已经形成了一个富有阶层,他们急于找到一个更加安全、更加稳定的投资方式。" 崔诺斯基认为,介于目前美国的经济形势,美国的房地产经纪人已经不再指望本土的买家来扭转局面,所以他们将目光转向了海外的买家,尤其是亚洲的有钱人。但是由于语言和文化的障碍,他们还有一定的顾虑。他们的网站就是将美国上市的房屋资料现时译成各种文字,尽力消除这些障碍。他们的网站一共提供13种语言服务,其中包括,简体中文、繁体中文、日文、韩文、越南语、意大利语、西班牙语、俄文等。只要先选择一种语言,就可以使用该语言对于感兴趣的地区的上市房屋进行搜寻,十分方便。目前有50万房地产经纪加入此网站,大多数都是美国的地产经纪。